Les agences immobilières en ligne sont-elles bonnes ?

Iu cours des 15 dernières années, une révolution s’est produite dans la manière dont nous achetons et vendons nos maisons. Cela a commencé avec l’arrivée de portails immobiliers tels que Rightmove, les vitrines en ligne vers lesquelles 98 % d’entre nous se tournent désormais lorsque nous envisageons de déménager. Cette année, une nouvelle génération d’agents immobiliers en ligne à honoraires fixes bouleverse le marché de l’immobilier et défie les agences traditionnelles en proposant des services de haute qualité, flexibles et transparents à une fraction du coût.

Les vendeurs potentiels se tournent de plus en plus vers les agences immobilières en ligne, qui ont la réputation de répondre aux attentes des clients. Selon une estimation, les agents en ligne réalisent désormais plus de 5 % de toutes les ventes immobilières au Royaume-Uni.

Kate Faulkner, consultante en immobilier, déclare : “Contrairement au précédent boom de l’Internet, nous avons des gens qui arrivent sur le marché et qui sont de véritables agents immobiliers, par opposition aux simples sites sur lesquels on vend directement. Ces sites offrent un service plutôt que de devoir tout faire soi-même”.

Daniel Attia, directeur général de l’agence en ligne YOPAse fait l’écho de ce point de vue. Il déclare : “Nous voulions offrir le même service que les agents immobiliers traditionnels tout en réduisant radicalement le coût pour les consommateurs.” Créé par des agents immobiliers ayant plus de 30 ans d’expérience de la vente et de la négociation, YOPA affirme qu’il offre la toute nouvelle façon de vendre votre maison, en donnant au vendeur le contrôle total de la transaction tout en offrant des conseils et une assistance 24 heures sur 24 par un expert immobilier local bien établi.

Attia poursuit : “Le modèle hybride de YOPA offre aux vendeurs le meilleur des deux mondes : la réassurance d’un agent immobilier local dédié qui les guide tout au long de la vente, et la rentabilité et la transparence d’un service en ligne.”

Il faut moins de 10 minutes pour ajouter une propriété à la base de données de YOPA. site web de YOPA. Dans les 72 heures, il bénéficie d’une exposition maximale en étant ajouté aux trois principaux portails immobiliers : Rightmove, Zoopla et Prime Location. Les vendeurs peuvent ensuite gérer tous les aspects de la vente, depuis la fixation des heures de visite jusqu’à la discussion avec les acheteurs potentiels par le biais du service de messagerie intégré et la réception des mises à jour sur le tableau de bord du compte YOPA, facile à utiliser. YOPA affirme que cela permet aux vendeurs d’organiser des visites à des heures convenables et de faire visiter leur bien aux acheteurs potentiels, ce qui est très apprécié car la majorité d’entre nous préfère traiter directement avec les acheteurs potentiels.

Cela s’est avéré particulièrement pratique pour Ricky Dew, 49 ans, qui a vendu sa maison à Westcliff-on-Sea dans l’Essex au printemps dernier. Il dit : “Cela signifie que j’ai pu organiser des visites à des moments qui me convenaient, ce qui était génial parce que je travaille de longues heures comme chauffeur”.

Dew, qui cherchait une maison plus grande pour lui, sa compagne et son fils, a décidé d’essayer le service de YOPA après avoir passé une année frustrante à essayer de vendre par l’intermédiaire d’une agence immobilière locale et n’avoir reçu aucune offre.

Il dit : “J’ai trouvé les gens de YOPA très sympathiques et faciles à traiter – et leur confier les détails était simple et rapide”.

Dew a été contacté par des acheteurs potentiels quelques jours après avoir placé sa propriété sur YOPA le 12 mars, et a obtenu une offre acceptable de 230 000 £ un peu plus d’un mois plus tard. Dew a déclaré qu’il était ravi du niveau de soutien qu’il a reçu : “J’ai pu contacter les agents de YOPA 24 heures sur 24. Ils me tenaient au courant et étaient disponibles pour me conseiller tout au long du processus de vente.”

L’équipe d’agents immobiliers YOPA peut être contactée par téléphone de 8h à 20h, sept jours sur sept, ou 24 heures sur 24 via le site internet. Leur service commence par un estimation gratuite de la propriétéIls soulignent toutefois que le vendeur peut modifier son prix recommandé à tout moment. Ils vérifient également l’identité des acheteurs avant les visites, valident chaque offre pour s’assurer qu’elle est authentique, puis la négocient, l’acceptent ou la refusent au nom du vendeur.

Une fois l’offre acceptée, YOPA s’occupe des “petits détails” – rédaction d’un protocole de vente et suivi du transfert de propriété jusqu’à l’échange et l’achèvement. L’énorme avantage des agents immobiliers hybrides, en plus de la commodité et du contrôle qu’ils apportent, est leur coût inférieur. Traditionnellement, les agents immobiliers qui vendent une maison facturent au vendeur un pourcentage du prix de la propriété, qui peut aller de un à trois pour cent.

La Lloyds Bank estime que les agents immobiliers de Londres facturent 10 402 £ en moyenne. Les agents immobiliers hybrides comme YOPA travaillent différemment, en facturant des honoraires fixes sans frais supplémentaires. La principale différence réside dans le fait que les vendeurs ont le choix d’organiser eux-mêmes les visites (ou ils peuvent payer 150 £ de plus pour qu’un agent local organise les visites) – mais beaucoup en sont arrivés à la conclusion que cela vaut bien les économies réalisées. Les frais fixes de YOPA signifient que plus le prix de la propriété est élevé, plus l’économie potentielle est importante. Dew était heureux d’économiser 2 975 £ en frais d’agence immobilière sur sa vente.

Alison Reynolds, 57 ans, a placé sa maison à Wandsworth, au sud-ouest de Londres, sur YOPA le 30 mars. Le 9 avril, moins de quinze jours plus tard, elle a accepté une offre de 615 000 £, réalisant ainsi une économie encore plus importante sur sa propriété au prix plus élevé. “J’ai économisé 11 825 £ en utilisant le service en ligne plutôt qu’un agent local”, dit-elle. “Mais en même temps, j’ai trouvé le service client de YOPA tout aussi bon, sinon meilleur.”

Reynolds a été ravi de recevoir une offre aussi rapide. “J’avais besoin de vendre ma maison rapidement car je déménage à l’étranger. J’ai été étonné de la rapidité avec laquelle tout s’est passé. L’offre a été faite par l’une des premières personnes à l’avoir visitée. Il y a eu environ une semaine de négociations, dont YOPA s’est chargé pour moi, et j’ai été très heureux du résultat final.”

La vente de la maison de Reynolds est en voie d’achèvement et elle affirme qu’elle bénéficie toujours du service de YOPA. “Nous avons pu convenir d’une date d’achèvement qui convient à toutes les personnes concernées”, dit-elle, “et YOPA surveille l’acte de cession pour s’assurer que tout se passe bien. Je peux maintenant m’atteler à l’organisation de mon déménagement, en sachant exactement quand il aura lieu”.

Elle conclut : “Je recommande à tous ceux qui envisagent de vendre une propriété d’essayer YOPA”.

Les agents immobiliers en ligne contre les agents immobiliers traditionnels

Coût

Les agences immobilières en ligne facturent généralement des frais fixes. Chez Yopa, ces frais s’élèvent à 839 £ (ou 1 140 £ dans certains codes postaux de Londres), payables d’avance ou différés pendant six mois sans frais supplémentaires.

Les agences immobilières de la rue principale facturent toutefois des frais calculés en pourcentage de la valeur de la propriété, généralement entre 1 et 2 pour cent. Un accord de 1,5 pour cent sur une propriété se vendant à 300 000 £ coûterait au vendeur 4 500 £ en frais.

Modalités de visite

Les vendeurs ont un contact direct avec les acheteurs potentiels lorsqu’ils vendent leur propriété en ligne. Le vendeur peut leur faire visiter le bien aux heures qui lui conviennent, mais il est également possible de faire appel à un agent pour les visites.

Lorsque l’agent immobilier de la rue contrôle qui voit la propriété et quand. Les agents immobiliers professionnels peuvent avoir une meilleure connaissance de ce qui ajoute de la valeur à une maison, mais sont moins à même de répondre à des questions spécifiques.

Participation de l’agent

Les agences en ligne offrent au vendeur une plus grande liberté de contact direct avec les acheteurs, et sont disponibles 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, pour répondre à toutes les questions. Yopa s’occupe également des “petits détails”, de l’offre à l’échange et à l’achèvement.

Une bonne relation avec votre agent immobilier est essentielle, car c’est lui qui décide qui vient voir votre maison. Il s’occupera du processus de l’offre à l’achèvement.

Marketing auprès du public

Avec Yopa, les détails de la maison sont sur son propre site web et sur trois portails majeurs : Zoopla, Rightmove et PrimeLocation. Il est également possible d’avoir un panneau “à vendre” à l’extérieur.

Différents agents immobiliers commercialiseront votre propriété par le biais de différents portails en ligne, ainsi que directement auprès des clients qui viennent dans leur magasin et par le biais d’un panneau à l’extérieur de votre maison.

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