Les contribuables peuvent consulter en ligne les évaluations immobilières préliminaires du comté de Saint-Louis pour 2021 – St. Louis Call Newspapers

Photo par Erin Achenbach

Lors d’une série d’audiences publiques de la Commission de péréquation à Crestwood le 25 juillet 2019, des propriétaires de biens commerciaux et résidentiels tentent de convaincre les membres de la commission que leurs biens valent moins que l’évaluation initiale. Le plus souvent, leurs offres pour inverser la hausse de leurs propriétés ont été rejetées, en particulier dans les cas où les propriétaires n’ont pas apporté de preuves photographiques pour étayer leurs arguments. Photo par Erin Achenbach.

La plupart des propriétaires du comté de Saint-Louis peuvent désormais consulter la valeur préliminaire de leur propriété sur le site Web du comté, a annoncé mardi l’assesseur du comté, Jake Zimmerman.

Les propriétaires peuvent trouver les évaluations préliminaires en se rendant à l’adresse suivante http://revenue.stlouisco.com/ias/. Vous trouverez une liste complète des moyens de trouver l’évaluation à la fin de cet article.

“Il s’agit de données précoces que les contribuables peuvent examiner maintenant, alors qu’il est encore temps de corriger les erreurs”, a déclaré M. Zimmerman dans un communiqué de presse. “C’est pourquoi j’encourage vivement les propriétaires à jeter un coup d’œil rapide et à s’assurer que nous disposons des bonnes informations sur votre propriété.”

Les premiers chiffres globaux de Zimmerman montrent que la valeur des maisons est largement restée forte à travers la pandémie de COVID-19. Par rapport à il y a deux ans, l’augmentation médiane dans le comté est d’environ 9 %. Chaque propriété est différente et toutes les maisons n’ont pas augmenté en valeur, mais la plupart des propriétaires trouveront que leur propriété pourrait se vendre à un prix plus élevé aujourd’hui qu’en 2019, a déclaré le bureau de l’évaluateur.

Les maisons sont réévaluées tous les deux ans, les années impaires.

Les valeurs préliminaires des propriétés commerciales seront disponibles en ligne à la mi-avril.

M. Zimmerman a déclaré : “Alors que nous sortons enfin de cette terrible pandémie, je suis heureux d’annoncer une petite bonne nouvelle aux propriétaires du comté : la valeur de votre plus gros investissement reste forte.”
Si le marché immobilier se porte bien dans tout le comté, la valeur des maisons est particulièrement forte dans les quartiers plus abordables, alimentée par les faibles taux d’intérêt et la demande de logements de qualité. Les données de M. Zimmerman suggèrent qu’il s’agit d’un phénomène régional ; il s’attend à voir des changements de valeur similaires dans les régions voisines comme la ville de Saint-Louis et le comté de Saint-Charles. Par exemple, Zillow a prévu une augmentation moyenne de 8,9 % pour la région de Saint-Louis et un indice fédéral des prix des maisons dans la zone métropolitaine a également augmenté de 8,9 % l’année dernière.
“Un marché du logement fort est une bonne nouvelle pour les propriétaires, les quartiers et l’ensemble de la communauté”, a déclaré Mme Zimmerman dans un communiqué de presse. “Mais il est d’autant plus important de s’assurer que nous faisons les choses correctement”. Comme l’a dit M. Zimmerman, “si nous nous trompons sur la taille de votre maison ou la dernière fois que vous l’avez rénovée, cela peut entraîner une valeur erronée et une facture fiscale injuste. Notre travail consiste à être juste et précis. Alors, aidez-nous à vous aider. Si vous voyez quelque chose, dites-le. Personne ne connaît mieux que vous votre propriété”.

Pour mieux servir les propriétaires, M. Zimmerman prévoit de mettre en œuvre cette année un nouveau projet pilote de “révision anticipée”. L’objectif est d’éviter autant d’audiences d’appel formelles que possible cet été.

Comme l’explique Mme Zimmerman, “il est évident qu’en pleine pandémie, nous ne pouvons pas procéder à des inspections intérieures et à des conférences en personne comme nous le faisions auparavant. Nous allons donc essayer de faire de la limonade avec des citrons. Si les gens nous contactent pour parler de la valeur de leur maison, nous allons leur demander des preuves – comme des photos et des ventes comparables – dès le départ. Plus nous aurons d’informations à l’avance, plus nous aurons de temps pour corriger les erreurs, faire des ajustements et aider les gens à éviter les audiences d’appel traditionnelles. Les contribuables et le comté peuvent y trouver leur compte”.

La fixation de la valeur des propriétés n’est que la première étape du processus d’imposition foncière ; ce n’est qu’après avoir évalué les maisons que les districts fiscaux peuvent fixer leurs taux d’imposition. Zimmerman observe : “Mon travail consiste à estimer la valeur de votre maison sur le marché de l’immobilier. Parfois, je me sens comme l’arbitre d’un match de baseball. Je dois annoncer les balles et les prises comme je les vois. Ensuite, les districts scolaires, les districts de pompiers et les autres entités taxatrices prennent la décision la plus importante : le montant que chacun d’entre nous paiera en impôts fonciers.”

La loi du Missouri exige que le bureau de l’évaluateur établisse la juste valeur marchande des biens immobiliers au 1er janvier de chaque année de réévaluation, c’est-à-dire chaque année impaire. Ces valeurs sont basées sur l’examen des évaluateurs, les inspections physiques de milliers de maisons et les commentaires directs des propriétaires. Selon la loi, l’évaluateur doit finaliser les rôles d’imposition avant le 1er juillet. Après cette date, l’évaluateur ne peut plus ajuster les rôles d’imposition, et tout changement de valeur ne peut être effectué que par le conseil d’égalisation du comté de Saint-Louis.

Vérifiez les valeurs préliminaires des propriétés en ligne :
À partir de mardi, les propriétaires de biens résidentiels peuvent consulter en ligne les valeurs préliminaires de leurs biens pour 2021 : http://revenue.stlouisco.com/ias/

Les valeurs préliminaires des propriétés commerciales seront disponibles en ligne à la mi-avril :
http://revenue.stlouisco.com/ias/

Tout propriétaire qui n’a pas d’ordinateur ou d’accès à Internet, qui a besoin d’aide ou qui a des questions après avoir consulté sa valeur préliminaire en ligne peut contacter le bureau de l’évaluateur aux heures suivantes :
Du lundi au vendredi entre 8 h 30 et 16 h 30 :
Les propriétaires de biens résidentiels doivent appeler : 314-615-4981
Propriétaires de biens commerciaux, appelez : 314-615-4984
Toutes les valeurs préliminaires sont susceptibles d’être modifiées.

Revue préliminaire :
Les propriétaires (propriétaires/occupants) peuvent avoir la possibilité de faire résoudre leurs problèmes sans avoir à faire appel officiellement.
Étape 1 : Les propriétaires examinent la valeur préliminaire en ligne (voir ci-dessus).
Étape 2 : Si un propriétaire pense que les registres du comté sont incorrects, il peut soumettre des documents et des photos montrant les caractéristiques et l’état de sa maison. Les documents peuvent être soumis de deux manières :
En ligne : assessor@stlouisco.com
Courrier américain : Bureau de l’Assesseur
Bâtiment administratif du comté
41 South Central Avenue – 3e étage
Clayton, MO 63105

Étape 3 : Un évaluateur immobilier examine les documents soumis par le propriétaire et d’autres informations. Si l’évaluateur estime que la valeur préliminaire doit être modifiée, il contacte le propriétaire et tente de résoudre le problème. S’ils sont d’accord, le propriétaire et l’évaluateur confirmeront cet accord par écrit, par voie électronique, et la valeur de la maison sera révisée en conséquence. Si le propriétaire et l’évaluateur ne parviennent pas à s’entendre, ou si l’examen préliminaire n’est pas terminé, le propriétaire peut faire appel auprès de la Commission de péréquation à partir du 1er mai.

L’examen préliminaire se fera sur la base du “premier arrivé, premier servi”.

Modification de l’évaluation et du timbre ; avis d’assujettissement à l’impôt projeté :
Tous les propriétaires de biens résidentiels recevront également un avis de changement d’évaluation par la poste, même si leur valeur n’a pas changé. Les propriétaires de biens résidentiels doivent s’attendre à recevoir l’avis de changement d’évaluation à partir de la mi-mai. Les propriétaires de biens commerciaux doivent s’attendre à recevoir un avis de modification de l’évaluation à la mi-juin.

Calendrier

Mars
– Les valeurs préliminaires des propriétés résidentielles sont disponibles.
– L’examen préliminaire commence.
Avril
– Les autorités fiscales (telles que les districts scolaires) soumettent leurs taux d’imposition prévisionnels au collecteur de recettes du comté de St. Louis, qui crée ensuite l’avis de dette fiscale prévisionnelle.
pour chaque propriété.
Mai
– La période de dépôt des appels auprès de la Commission de péréquation commence le 1er mai

– Les avis de modification de l’évaluation et de l’obligation fiscale projetée seront envoyés par la poste à tous les contribuables.
propriétaires de biens résidentiels.
Juin
– Des avis de modification de l’évaluation et de l’obligation fiscale projetée seront envoyés par la poste à tous les propriétaires des biens suivants
propriété commerciale.
Juillet
– Le 1er juillet, l’évaluateur certifiera le rôle d’évaluation 2021 contenant les valeurs finales de l’évaluateur. Cette date est fixée par la loi du Missouri et ne peut être modifiée. Loi du Missouri
interdit à l’assesseur de modifier la valeur des propriétés après le 1er juillet.
– La période de dépôt des appels auprès de la Commission de péréquation se termine le 12 juillet.

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