Les Londoniens troquent la vie urbaine pour les Chilterns verdoyants

Les nouveaux chiffres publiés cette semaine donnent un aperçu de l’ampleur de la migration massive des Londoniens qui troquent leur vie urbaine pour une maison située à une demi-heure de voyage sur la ligne ferroviaire de Chiltern, dans les verts pâturages de Bucks.

Au cours des trois premiers mois de cette année, le nombre d’acheteurs potentiels ajoutant leur nom aux registres de Savills à Amersham et Beaconsfield a augmenté de 70 %, par rapport aux chiffres enregistrés 12 mois auparavant.

Au cours de cette période, les ventes conclues dans les deux agences ont augmenté de 158 %. Les ventes aux acheteurs londoniens ont augmenté de 80 pour cent.

Si l’on ajoute à cela l’augmentation de 54 % du nombre de maisons et d’appartements faisant l’objet d’offres multiples, on comprend pourquoi les modestes hausses de prix de deux ou trois pour cent enregistrées récemment pourraient prendre de l’ampleur, en particulier lorsque l’offre est insuffisante.

Nick Pounce, responsable des ventes au bureau de Savills à Amersham, et son homologue à Beaconsfield, Chris Moorhouse, estiment que la demande devrait être le moteur du marché dans un avenir proche.

Chris fait remarquer : “Les maisons de campagne dans des villages tels que Jordans, Seer Green, Penn et Bledlow ont toujours été populaires auprès des acheteurs quittant Londres à la recherche d’un style de vie campagnard dans la ceinture des banlieusards et d’un rapport qualité-prix relatif. Ce phénomène s’est intensifié au cours des 12 derniers mois. Depuis 15 ans que je travaille à Amersham, c’est la période la plus active que j’aie connue.”

Il en va de même pour les locations. La principale demande ici concerne les maisons familiales de trois ou quatre chambres.

“Il y a eu un énorme pic de demande de la part de ceux qui déménagent de la capitale”, confirme Claire Pincott, responsable des locations de Savills dans la région locale. Très souvent, les gens cherchent à essayer avant d’acheter.

“Soit ils veulent mieux connaître la région, soit ils ne trouvent pas vraiment ce qu’ils cherchent.

“La location à court terme les place dans une position beaucoup plus forte. Cela leur permet de tester la région, et lorsqu’ils sont prêts à s’engager dans l’achat, ils ne seront pas dans une chaîne de ventes.”

La photo ci-dessus montre une maison à Stanley Hill Avenue, Amersham, louée par Savills après avoir été dans les livres avec un prix demandé de £2,750 par mois.

Les agents rapportent : “Il a été loué via une visite vidéo, aucune visite physique n’a eu lieu. Nous avons commencé la commercialisation le 2 janvier et avons conclu un accord le 26 janvier. Les nouveaux locataires ont emménagé le 20 mars après l’expiration du bail précédent.”

Selon le site immobilier en ligne home.co.uk, il y avait mardi de cette semaine 5 657 maisons à vendre dans le Buckinghamshire. Prix moyen : £512,275.

Le temps typique sur le marché pour une maison dans les Bucks ce mois-ci était de 187 jours, donc si vous vendez, ne mettez pas trop d’espoirs dans le fait que votre belle maison soit parmi les un sur quatre dans le pays que Rightmove dit se vendre dans une semaine.

“Les récentes restrictions n’ont guère contribué à ralentir le rythme du marché”, déclare Nick Pounce.

“Les ventes consenties sont bien supérieures à la norme pré-pandémique, il en va de même pour les approbations de prêts hypothécaires.”

L’agent immobilier voit des points positifs dans la situation actuelle : “Le marché a bénéficié du fait que les jeunes familles se déplacent au-delà de la M25 plus tôt dans leur vie, et veulent plus d’espace et des jardins plus grands.”

Quant au directeur de Rightmove, Tim Bannister, il semble croire que c’est une période où la fortune favorisera les courageux.

En supposant que les rapports de ses récents commentaires soient corrects, voici comment il voit le marché immobilier réagir aux forces extérieures : “L’offre est massivement dépassée par la demande. La proportion de biens disponibles est à son plus bas niveau jamais enregistré par Rightmove.

“Cependant, une partie de l’écume risque de retomber ce printemps, plus tard dans l’année, lorsque les conditions économiques difficiles apparaîtront au grand jour, que les aides gouvernementales aux particuliers et aux entreprises prendront fin et que les exonérations de droits de timbre prendront fin en Angleterre et au Pays de Galles.

“Néanmoins, nous nous attendons à ce que l’activité reste robuste pour le reste de l’année 2021.

“Si vous cherchez à acheter dans le marché frénétique actuel, alors vous devez être sur vos gardes et prêt à agir plus rapidement que jamais.”



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