Les prix de l’immobilier continueront à grimper en 2021 : rapport

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Des panneaux de vente de biens immobiliers sont affichés à Oakville, en Ontario, le mercredi 18 novembre 2020. Selon de nouvelles prévisions de Royal LePage, le prix des maisons devrait augmenter l’année prochaine, car la demande non satisfaite des acheteurs au cours du second semestre 2020 se prolongera jusqu’en 2021.

TORONTO – Le prix des maisons devrait augmenter l’année prochaine, car la demande non satisfaite du second semestre 2020 se prolonge jusqu’en 2021, selon un rapport de Royal LePage.

Après que l’année 2020 ait mis les observateurs du marché immobilier dans l’embarras, le rapport de la maison de courtage, publié lundi, suggère des perspectives positives pour 2021, avec un prix global de l’immobilier au Canada qui devrait augmenter de 5,5 % en glissement annuel pour atteindre 746 100 dollars.

Phil Soper, directeur général de Royal LePage, déclare que les indicateurs avancés indiquent un marché printanier qui favorise les vendeurs de propriétés.

“Dans tout le pays, un grand nombre d’acheteurs pleins d’espoir et désireux d’améliorer leur situation en matière de logement n’ont pas pu trouver la maison qu’ils cherchaient cette année, car le stock de propriétés à vendre était loin de répondre à la demande croissante”, a déclaré M. Soper, ajoutant que les décideurs politiques ont déclaré que les taux d’intérêt resteraient bas, ce qui pourrait soutenir les emprunts hypothécaires l’année prochaine.

“La pression à la hausse sur les prix de l’immobilier va se poursuivre.”

Les prévisions de Royal LePage font suite à un rapport similaire publié par Re/Max au début du mois, qui prévoyait une augmentation de quatre à six pour cent des prix des maisons l’année prochaine.

Re/Max a déclaré que 84 % des courtiers s’attendaient à un marché de vendeurs en 2021, car “les ménages envisagent des changements de style de vie importants en se déplaçant vers des villes et des quartiers moins denses”.

Le rapport de Royal LePage a suggéré une tendance similaire, prédisant que la valeur des maisons individuelles et des maisons situées en dehors des grands marchés urbains devrait continuer à dépasser celle des copropriétés du centre-ville.

Le prix médian d’une maison individuelle à deux étages devrait augmenter de six pour cent pour atteindre 890 100 dollars, a déclaré Royal LePage, tandis que le prix médian d’un condominium devrait augmenter de 2,25 pour cent pour atteindre 522 700 dollars. La différence sera due à la fois à la recherche de maisons plus grandes par les Canadiens et aux tendances démographiques générales, notamment la retraite des baby-boomers, selon le rapport de Royal LePage.

Royal LePage a déclaré que si l’année prochaine pourrait voir une demande “saine” de condos avec le retour des étudiants universitaires internationaux et une augmentation de l’immigration, la région de Toronto pourrait s’avérer être une “exception notable” à la tendance. Le rapport suggère que les prix des appartements à Toronto n’auront augmenté que de 0,5 % d’ici l’année prochaine à la même époque.

Les villes pour lesquelles Royal LePage a fait des prévisions de prix supérieures à la moyenne sont Ottawa, avec 11,5 %, Halifax, avec 7,5 %, et Vancouver, avec 9 %.

M. Re/Max a suggéré que les quartiers de banlieue de Vancouver, tels que Pitt Meadows, Ladner et Maple Ridge, seront les plus performants l’année prochaine grâce à leur accessibilité financière et à leur accès facile à davantage d’espaces extérieurs. À Halifax, a déclaré M. Re/Max, les prix des maisons pourraient être augmentés par un afflux continu d’acheteurs de l’extérieur de la province et d’acheteurs de l’extérieur “qui ont soit accéléré leurs plans de retraite, soit travaillent à domicile et n’ont plus besoin d’être au bureau”.

Quant à Ottawa, Re/Max a laissé entendre qu’une partie de la tendance à la hausse est due aux acheteurs de “luxe”, qui cherchent également des locaux à Hamilton et Burlington.

Si les deux maisons de courtage semblent optimistes pour la nouvelle année, les deux séries de prévisions arrivent après une année où le marché immobilier a défié les attentes.

Après la chute des ventes de maisons au cours de la saison d’achat clé de mars et avril, la Société canadienne d’hypothèques et de logement a prédit fin mai que les prix des maisons pourraient chuter de 9 à 18 % avant de se redresser en 2021. Mais, cela ne s’est pas produit.

De nombreux marchés du logement au Canada ont fait état de guerres d’enchères au cours du second semestre 2020 dans un contexte de ventes record de maisons, bien que certains segments du marché immobilier – comme les provinces productrices de pétrole et le marché des appartements en copropriété de Toronto – aient eu du mal à suivre.

Re/Max et Royal LePage suggèrent peut-être que la dynamique peut se poursuivre sur les marchés chauds, mais tout le monde n’est pas d’accord. Un rapport de Fitch Ratings publié ce mois-ci prédit que les prix des maisons canadiennes vont baisser de 3 à 5 % l’année prochaine, car les emprunteurs ne remboursent pas leurs prêts hypothécaires et les prix ne se redresseront pas avant 2022.

Fitch a déclaré qu’il s’attendait à ce que 2020 se termine avec une hausse de sept pour cent des prix des maisons, mais que 2021 apportera une hausse du chômage, l’inabordabilité des logements, la baisse des loyers, la diminution de l’immigration et des tests de stress hypothécaire.

Le rapport Fitch suggère que le soutien du gouvernement et les congés de paiement ont créé une situation insoutenable, en particulier avec la chute des prix des loyers qui rend l’accession à la propriété moins attrayante.

L’analyse de Royal LePage s’est également penchée sur les reports de paiement, mais est arrivée à une conclusion beaucoup plus intéressante : “L’inquiétude concernant l’impact des défauts de paiement potentiels liés aux reports de paiement pendant l’été s’est considérablement atténuée”, ont déclaré les maisons de courtage, “car de nombreux Canadiens qui ont reporté leurs paiements ont commencé à rembourser”.

Ce rapport de la Presse Canadienne a été publié pour la première fois le 14 décembre 2020.



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