Les prix s’envolent alors que l'”accaparement des terres du Montana” se poursuit

Cet été, sept terrains vides situés sur la face de Big Mountain à Whitefish ont été mis en vente – le plus petit, d’un peu plus d’un demi-acre, était proposé à 1,2 million de dollars. Les propriétaires du projet Northern Lights n’acceptaient pas d’offres sur les propriétés avant le 1er septembre, mais dès qu’ils l’ont fait, les offres ont afflué. À la fin du mois d’octobre, six des sept lots avaient été vendus.

Dans les années passées, ces terrains auraient pu attendre beaucoup plus longtemps avant d’être achetés, mais en 2020, les ventes rapides illustrent ce que l’agent immobilier de Whitefish, Angie Friedner, appelle “l’accaparement des terres du Montana”. Depuis le mois de mai, lorsque le gouverneur Steve Bullock a supprimé la quarantaine de 14 jours imposée aux voyageurs en dehors de l’État pour cause de pandémie, les prix de l’immobilier dans certaines régions du Montana ont grimpé en flèche, et les propriétés dont le prix est bon partent rapidement.

Selon le Montana Regional MLS (qui couvre l’ouest du Montana, y compris les comtés de Flathead, Missoula, Lewis et Clark et les comtés environnants), le prix de vente moyen des maisons et des propriétés dans la région a augmenté de plus de 115 000 $ depuis juin, pour atteindre 455 472 $ en septembre. Le prix de vente médian dans la région est passé de 300 000 $ en juin à 339 000 $ en seulement trois mois. Dans le comté de Flathead, le bond est encore plus spectaculaire. En juin, le prix de vente médian d’une maison dans le comté de Flathead était de 329 000 dollars. À la fin du mois de septembre, il était passé à 417 500 dollars.

“Notre plus gros problème en ce moment est que nous avons un inventaire très faible”, a déclaré Friedner. “Si un bien est sur le marché depuis 60 ou 90 jours, il est probablement surévalué”.

Le marché de l’immobilier est généralement plus actif en été avant de ralentir à l’automne. Mais selon Mme Friedner, il n’est pas certain qu’il ralentisse cet automne. En septembre 2019, 233 ventes fermées ont été enregistrées dans le comté de Flathead. Un an plus tard, ce nombre a bondi à 374 ventes fermées au cours du même mois.

“Il ne semble pas que cela ralentisse”, a-t-elle déclaré. “Des prix élevés et un faible inventaire. C’est le marché en ce moment”.


Ne manquez pas une seule histoire.
Inscrivez-vous à notre newsletter GRATUITE.


Friedner a déclaré que comme le nombre de maisons sur le marché continue de chuter, de plus en plus de personnes se tournent vers des terrains à bâtir, y compris des développements comme Northern Lights sur Big Mountain. Comme il peut y avoir un décalage entre l’achat d’une propriété et le début de la construction, il peut être difficile d’évaluer le nombre de personnes qui partent de zéro cette année, a déclaré Dave Taylor, directeur de la planification et de la construction de Whitefish. Il a ajouté qu’il a reçu de nombreux appels ces derniers mois de la part de promoteurs de l’extérieur de l’État cherchant à construire à Whitefish.

Une grande partie du carburant sur le marché de l’immobilier semble provenir d’étrangers intéressés à déménager dans le Montana en raison de la pandémie. Mme Friedner dit qu’elle a eu affaire à de nombreux clients du Texas, de Californie, de Washington et du Minnesota. Plus tôt cette année, des agents immobiliers ont signalé que des acheteurs de l’extérieur de l’État avaient fait des offres sur des maisons après avoir vu les propriétés uniquement par le biais d’une visite virtuelle FaceTime.

Les données publiées cette semaine par le bureau d’analyse économique de l’Oregon montrent qu’une histoire similaire se déroule dans tout l’Ouest, dans les villes dites “Zoom”. des zones pittoresques à faible population où les résidents peuvent télétravailler. à des emplois dans des villes éloignées. Parmi elles, on trouve des endroits comme Missoula, où les ventes de maisons ont augmenté de près de 10 % par rapport à l’année dernière.

Même dans les régions plus éloignées, l’immobilier bouge rapidement cette année. Tina Morkert, courtier à Thompson Falls, a déclaré qu’il y a peu d’inventaire disponible dans le comté de Sanders en ce moment après un été plus chargé que la normale. Pendant des années, les villes sans arrêt comme Thompson Falls (1 394 habitants en 2018) sont restées essentiellement inchangées, a déclaré Morkert, même si Kalispell et Missoula ont connu une croissance rapide. Mais elle a dit que Thompson Falls s’est sentie plus occupée que jamais cet été.

“Si cela continue, nous allons avoir besoin d’un feu rouge”, a-t-elle déclaré.

En savoir plus sur les prix immobilier