Les propriétaires de Manhattan offrent en moyenne deux mois de loyer gratuit

Le taux d’inoccupation de l’arrondissement a continué à dépasser la barre des 5 % qu’il avait franchie en août, pour atteindre 5,75 % en septembre, selon un rapport de la société immobilière Douglas Elliman et de l’expert Miller Samuel.

Il s’agit du niveau le plus élevé des 14 années d’existence du rapport, au cours desquelles le taux de vacance de Manhattan a généralement fluctué entre 1,5 % et 2,5 %.

Alors que l’incitation moyenne offerte par les propriétaires en septembre était de deux mois de loyer gratuit, certains ont proposé des baux sans loyer jusqu’en 2021. Au cours du mois, plus de la moitié des appartements de Manhattan ont été loués avec une concession, et le loyer médian était de 3 250 $, soit une baisse de 7 % par rapport à l’année précédente.

“Les loyers sont en baisse, les concessions atteignent des niveaux records et le taux de vacance continue d’augmenter”, a déclaré Jonathan Miller, président de Miller Samuel.

Néanmoins, a-t-il dit, il voit des signes que le marché de la location dans la ville pourrait entrer dans une nouvelle phase.

Des stocks record, mais qui ralentissent

Un grand nombre d’appartements à louer sont actuellement sur le marché, le nombre d’inscriptions ayant plus que triplé par rapport à l’année dernière, selon le rapport. En septembre, il y avait 15 923 appartements disponibles.

Mais le taux mensuel de croissance des inscriptions disponibles a ralenti, a déclaré M. Miller.

Entre avril et mai, les stocks ont augmenté de 57 %. Mais les hausses ont ralenti au cours de l’été, l’offre ayant augmenté de 6 % d’août à septembre.

“Cela suggère que ce phénomène de fusée, depuis le verrouillage et immédiatement après des niveaux de stocks élevés, a joué et que nous entrons dans une autre phase”, a déclaré M. Miller.

Mais jusqu’à ce que davantage de personnes reviennent en ville, les stocks resteront à des niveaux records et les prix des loyers continueront à baisser, a déclaré Nancy Wu, économiste pour StreetEasy, un service de référencement immobilier.

“Les locataires peuvent s’attendre à ce que les concessions continuent à augmenter, et devraient se sentir habilités à négocier des accords au moins aussi longtemps que dure la pandémie et jusqu’à ce que l’emploi, la population et l’économie se rétablissent”.

Les propriétaires évaluent constamment leurs prix, a déclaré Eugene Litvak, agent immobilier chez Compass, dont l’équipe gère 3 000 unités de location à Manhattan et Brooklyn.

“Certains mois ont été bons quand les gens ne partent pas”, a-t-il dit. “Certains mois ont été mauvais, quand sur 20 renouvellements que vous envoyez, 18 [tenants] et vous vous dites : “Oh, mec ! “

Comment trouver un accord maintenant

Les locataires potentiels peuvent bénéficier de l’équilibre que les propriétaires tentent actuellement de trouver pour remplir leurs appartements vacants, a déclaré M. Litvak.

“Prenez contact directement avec l’agent chargé du listing”, a-t-il suggéré. “Ce que vous voyez inscrit en ligne n’est pas toujours la seule chose disponible et ce n’est peut-être pas le modèle de prix final, alors que vous voyez un mois ou deux mois gratuits”.

Les courtiers ayant de nombreuses annonces disponibles dans un immeuble ne les mettent généralement pas toutes sur le marché en même temps, a-t-il dit. Si vous êtes intéressé par un immeuble, mais que l’appartement inscrit n’est pas une maison de campagne, parlez-en à l’agent, a dit M. Litvak. Il y a de fortes chances qu’il ait d’autres offres à vous proposer.

Les dates d’emménagement sont vraiment importantes, a déclaré M. Litvak, et peuvent être un outil que les locataires potentiels peuvent utiliser à leur avantage. Les baux commencent généralement au début du mois, mais une date d’emménagement plus précoce peut être intéressante pour un propriétaire.

J’ai vu des gens trouver un terrain d’entente et dire : “Je vais le faire dans trois jours, si vous me donnez dix jours de plus gratuitement”, a-t-il dit.

Bien qu’il y ait des différences entre les propriétaires d’immeubles stabilisés et non stabilisés, les propriétaires sont généralement réticents à réduire le loyer car cela peut finalement réduire le montant du loyer qu’ils peuvent demander à l’avenir et faire baisser la valeur de l’immeuble, a déclaré M. Litvak. C’est pourquoi les concessions, ou les mois de loyer gratuits, sont couramment utilisés, a-t-il dit.

Cependant, dans certains bâtiments non stabilisés, les propriétaires acceptent de payer le loyer mensuel en tenant compte des mois de loyer gratuits, a déclaré M. Litvak, ce qui équivaut à un loyer inférieur chaque mois.

“Vous n’avez pas de loyer gratuit, mais plutôt le loyer effectif net amorti pour le bail”, a déclaré M. Litvak. “Nous encourageons cela. Au lieu de lutter contre le marché, nous encourageons les propriétaires à être flexibles et à permettre aux personnes qui ont besoin de liquidités d’avoir cette option”.

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