L’immobilier dans le sud de Cariboo toujours très demandé – 100 Mile House Free Press

Le Sud de Cariboo n’a plus beaucoup de choix en matière d’immobilier.

Les agents immobiliers disent que le marché a été chaud cet été, les gens s’arrachant les maisons du Lac La Hache à Clinton. Blake Bolster, de Royal LePage Kamloops, a déclaré qu’il y avait un inventaire limité disponible dans sa région, qui comprend Clinton et 70 Mile House. Il ne reste que sept propriétés sur le marché à Clinton, a-t-il dit, ce qu’il attribue au fait que la plupart des retraités quittent les grands centres pour s’installer dans la ville.

Il estime qu’environ 70 % des acheteurs sont des retraités – ou des personnes âgées de plus de 50 ans – tandis que 30 % sont de jeunes familles qui s’installent dans la région.

“Une grande partie de la demande vient encore du Lower Mainland. Les gens montent, encaissent et veulent ralentir”, a déclaré M. Bolster. “Il y a beaucoup de retraités et de personnes qui peuvent maintenant travailler plus à distance. Surtout depuis COVID, cela a vraiment permis aux gens de travailler à distance depuis chez eux, donc ils vendent et s’installent dans de plus petites communautés”.

Mme Clinton a enregistré 14 ventes de maisons individuelles cette année, le marché le plus actif étant celui des maisons de moins de 250 000 dollars. Environ 10 des ventes de cette année sont dans cette catégorie.

Une tendance similaire est observée à 100 Mile House, où les agents immobiliers ont été plus occupés que prévu cet été. Le prix de vente moyen d’une propriété à 100 Mile House en septembre était de 343 388 $, contre 322 537 $ en septembre 2019, selon la BC Northern Real Estate Board (BCNREB).

La BCNREB a déclaré que les faibles taux hypothécaires combinés aux restrictions de la COVID-19 ont conduit à la deuxième plus forte vente de propriétés enregistrée au troisième trimestre pour la région du nord de la Colombie-Britannique depuis que les données ont été collectées pour la première fois en 1980. Au 30 septembre, il y avait 344 propriétés de tous types disponibles à l’achat dans la région de 100 Mile House.

David Jurek, propriétaire de RE/MAX 100 Mile House, a confirmé que les ventes globales étaient en hausse par rapport à l’année dernière, la plupart ayant été réalisées au cours des trois derniers mois. Bien que les stocks soient restés bas toute l’année, les ventes ont augmenté, de sorte qu’elles se sont vendues plus que l’année précédente. Les prix ont également augmenté, selon la moyenne, d’environ cinq à six pour cent. M. Jurek a déclaré avoir remarqué que beaucoup de ses clients achetaient des résidences secondaires – pour la plupart avec un accès aux loisirs – cette année. Comme COVID-19 a rendu les vacances à l’étranger difficiles, a-t-il ajouté, cela semble avoir eu pour conséquence que les gens dépensent leur argent dans la province plus que par le passé.

Ron Kelly, directeur du bureau de Royal LePage à 100 Mile House, est d’accord, disant que c’est l’année la plus chargée et donc la meilleure dont il puisse se souvenir. Il note que les gens peuvent vendre une maison dans le Lower Mainland pour près d’un million de dollars, en acheter une autre dans le South Cariboo pour environ 300 000 dollars et prendre leur retraite avec un joli pécule à la banque.

“C’est tout simplement incroyable. Nous sommes en plein mois d’octobre et le rythme devrait ralentir, mais il continue à se maintenir”, a déclaré Kelly. “Je pense que les gens se portent bien à Williams Lake aussi, mais pas aussi bien qu’à (100 Mile)”.

En regardant le rapport de la BCNREB, Kelly a déclaré que cette année, la valeur des terres qu’ils ont vendues a doublé, passant de 8 à 16 millions de dollars, et que les ventes de maisons et de surfaces ont également augmenté de 37 à 46 millions de dollars. Tout cela est particulièrement impressionnant, a-t-il dit, si l’on garde à l’esprit que l’année dernière était déjà une assez bonne année.

Malgré un stock limité, les agents immobiliers s’attendent à une nouvelle hausse du marché au printemps prochain. M. Bolster a déclaré qu’il s’attendait à ce que certaines personnes retardent la vente de leurs propriétés en observant l’impact de COVID-19 sur le marché. Bien que l’inventaire, en général, ne soit pas abondant à Clinton en raison de sa taille, M. Bolster a déclaré que même selon cette norme, il n’y a pas beaucoup de choses disponibles cette année. L’année dernière, il y a eu 17 ventes de propriétés à Clinton, alors que les ventes se situent généralement entre 12 et 20.

“Je pense que nous pourrions probablement avoir plus de ventes, si nous obtenons plus d’inscriptions, surtout dans cette fourchette de moins de 250 000 dollars”, a déclaré M. Bolster. “C’est un marché stable, nous voyons les prix augmenter, d’année en année, depuis quatre ou cinq ans”.

M. Jurek prévoit que cette tendance se poursuivra, car de plus en plus de personnes quittent les grands centres urbains pour rejoindre des communautés rurales comme 100 Mile. Cette année, des propriétés qui n’attiraient généralement pas autant l’attention – les propriétés rurales et éloignées en particulier – se vendaient rapidement. Il maintient que c’est toujours un marché de vendeurs.

“De façon saisonnière, nous commençons à ralentir à cette époque de l’année, mais nous avons toujours des acheteurs qui veulent venir, c’est donc un bon moment pour vendre encore”, a-t-il déclaré. “Si vous cherchez à acheter, il est évident que les stocks sont un peu moins importants qu’ils ne le seraient normalement, donc il n’y a pas autant de choix. Au printemps, nous assistons à une ruée vers les annonces, mais si vous pensez à vendre, c’est le bon moment, mais l’hiver est à nos portes”.


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