Mise en ligne d’un simulateur d’investissement immobilier en France

Des outils similaires sont utilisés par les professionnels de l’investissement immobilier depuis des années, mais ne sont souvent pas accessibles aux investisseurs individuels.

Le simulateur disponible en ligne via la section du menu de l’application Agence Nationale pour l’Information sur le Logement permet de prendre en compte une grande variété de facteurs, qui donnent souvent des résultats différents.

Par exemple, cela montre l’importance de prendre en compte les périodes où le bien est vacant. Les régimes fiscaux font également une énorme différence.

Un exemple d’investissement de 300 000 € dans un appartement de 30 m², loué à 1 000 € par mois sous un régime fiscal ordinaire, aboutit à un rendement de 0,78 % sur 10 ans – sans augmentation de la valeur du bien ou des loyers et avec un taux de vacance de 2 %.

Le même appartement sous un régime de micro-foncier rapportera 1,21% tandis que, s’il est loué en tant qu’appartement meublé sous le régime de l’impôt sur le revenu. micro-BNC régime fiscal, il sera de 1,69%.

Une autre fonction permet d’estimer précisément la durée de détention d’un bien d’investissement pour en tirer un bénéfice.

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