Pour les acheteurs, le choix entre le neuf, l’ancien ou l’ancien-nouveau.


Près de 30 000 maisons et plus de 23 000 appartements avec services restent invendus, selon un rapport sur l’immobilier.

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier ? Après avoir choisi l’emplacement, le prix et le type de propriété – terrasse ou immeuble de grande hauteur – il reste à prendre la décision finale : acheter sur plan ou une propriété existante ?

Il y a quelques années, la réponse était assez simple.

On achetait soit au promoteur (en langage immobilier, le marché primaire), soit directement aux propriétaires, sur le marché secondaire.

Cependant, la situation est devenue plus délicate aujourd’hui. Les acheteurs ont désormais un troisième choix, en raison du grand nombre d’unités invendues achevées, connu sous le nom d’overhang.

Fin décembre 2020, la Malaisie comptait 29 565 unités de logement achevées mais invendues, construites sur des terrains résidentiels, pour une valeur s’élevant à 18,92 milliards de RM, selon le dernier Property Market Report 2020 du National Property Information Centre.

Il existe 23 606 unités supplémentaires d’appartements avec services invendus, construits sur des terrains commerciaux, d’une valeur de 20,76 milliards de RM.

Cela représente plus de 53 000 unités de logement qui attendent encore d’être écoulées par les promoteurs.

Les acheteurs peuvent maintenant acheter ces unités en surnombre, ou ils peuvent acheter des unités “sur plan” – qui sont toutes des travaux en cours.

Appelons les unités en surplomb des propriétés “anciennes et nouvelles”. Elles ont peut-être été achevées il y a trois ou quatre ans, voire plus, mais elles n’ont jamais eu de propriétaire.

Les promoteurs ont maintenant tous ces projets inachevés qu’ils doivent vendre. Tant que ces unités restent invendues, leurs liquidités sont bloquées dans le sol. Comme toutes les entreprises, ils ont besoin de liquidités, dans le meilleur comme dans le pire des cas,

Perspectives en cas de pandémie

Le secteur de la promotion immobilière, comme d’autres secteurs de l’économie, a traversé une année 2020 difficile, avec des perturbations dues aux nombreux ordres de contrôle des mouvements.

Ces perturbations ont-elles affecté la qualité du travail et les processus, demande un agent immobilier de plus de 30 ans. Ce que vous voyez dans la brochure sera-t-il réellement ce que vous obtiendrez ?

Il s’agit d’une question importante à prendre en considération, car un bien immobilier est un article coûteux, et son achat implique un engagement à long terme.

Son raisonnement est qu’une unité achevée peut être vue et touchée.

“Vous pouvez voir les points positifs et négatifs. Vous savez plus ou moins ce que vous allez obtenir. Si les autres logements sont déjà occupés, vous savez qui seront vos voisins, qu’ils soient locataires ou propriétaires.

“Vous pouvez sélectionner l’unité s’il y a beaucoup d’unités disponibles.

“De nombreuses personnes achètent des unités sur plan en raison des nombreuses incitations offertes par les promoteurs. Ces acheteurs veulent le meilleur étage, la meilleure unité en fonction de leur prix, la meilleure orientation en termes de vue.”

Il s’agit là, selon lui, d’exigences raisonnables, mais en raison de Covid-19 et des différentes perturbations possibles, ils doivent également tenir compte de l’impact de la pandémie sur les promoteurs et le secteur de la construction en général.

Les promoteurs sont des capitalistes. Faire des bénéfices est leur priorité numéro un.

“(Donc) si vous devez acheter, vous pouvez envisager une unité achevée. Outre le fait de pouvoir voir l’unité au lieu de devoir l’imaginer, le prix effectif après les diverses incitations peut être inférieur au prix de lancement antérieur”, a-t-il déclaré.

L’acheteur aura également un pouvoir de négociation plus fort sur le promoteur, a-t-il ajouté.

Vivre avec Covid-19

Mais un responsable marketing d’une société de développement immobilier qui construit son premier projet a rapidement démenti ces idées.

Si vous achetez un projet achevé, vous n’avez pas à craindre qu’il soit abandonné (à cause d’un promoteur qui connaît des difficultés), mais vous disposez d’un bien “ancien et neuf””, a-t-elle déclaré.

“Il y a beaucoup de considérations aujourd’hui auxquelles les promoteurs n’ont jamais pensé auparavant.

“Aujourd’hui, je dois travailler à la maison. Je veux un espace de travail adéquat. Travailler à la maison n’était pas une considération avant Covid. C’est un facteur énorme aujourd’hui.

“Un espace de travail adéquat est la nouvelle norme en matière de développement immobilier aujourd’hui. Il ne s’agit pas seulement d’un espace de travail, mais du désir d’avoir de l’espace et de ne pas avoir un trou de souris”, a-t-elle déclaré.

“Voulez-vous être dans un trou de pigeon dense ? Lorsque vous travaillez à domicile, voulez-vous que votre femme, votre belle-mère vous demande ce que vous voulez manger à midi ?

“Avant, tout le monde s’entassait dans un ascenseur comme des sardines. Aujourd’hui, s’il y a plus de cinq personnes, vous direz qu’il y a du monde”, dit-elle.

Vivre avec la pandémie est un facteur que les promoteurs doivent maintenant prendre en compte.

Bien qu’une maison reste une maison, la norme d’alors et celle d’aujourd’hui sont différentes en raison de Covid-19, a déclaré le directeur principal du marketing.

La “vieille” nouvelle unité en surplomb peut être un peu fatiguée, dit le responsable marketing.

Un consultant en immobilier pense que l’important est de savoir si l’on doit acheter au promoteur ou au propriétaire de la maison.

Qu’il achète sur plan ou à partir d’un ancien stock, il achète toujours au promoteur et cet achat s’accompagne de diverses incitations, qu’il s’agisse d’un achat sur plan ou d’une unité achevée il y a quelques années.

Toutefois, si l’on achète au propriétaire de la maison, il n’y aura pas d’incitations.

En ce qui concerne les promoteurs, les entrepreneurs et les ouvriers qui font des compromis sur la qualité de la construction en raison des divers degrés de restriction des mouvements, de la main-d’œuvre et des problèmes d’approvisionnement, il ne pense pas que de telles affirmations tiennent la route – mais c’est une question que les acheteurs examinent.

Après tout, avec un tel excédent d’offre, c’est un marché d’acheteurs.

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