Rapport sur l’immobilier à Greenwich : 1er janvier – 8 janvier 2021

Les points forts de cette semaine dans L’immobilier à Greenwich:

  • 30 nouvelles inscriptions sur le marché
  • 26 propriétés vendues
  • 17 réductions de prix
  • 14 contrats conditionnels
  • 19 contrats en cours

Le nombre de nouvelles inscriptions sur le marché est déjà en augmentation. Nous devrions voir davantage d’inscriptions chaque semaine au cours des prochains mois. Les acheteurs sont prêts et attendent que de nouveaux stocks soient disponibles.

Les vendeurs espèrent profiter de ce marché fort, qui jouera en leur faveur lorsqu’ils fixeront correctement le prix de leurs maisons. Une idée fausse parmi les vendeurs est que certains croient que la valeur de leur maison a grimpé en flèche à cause de la pandémie et que d’autres veulent vendre leur maison à un prix plus élevé que ce qu’elle vaut.

Les acheteurs de Greenwich sont intelligents et ne paient généralement pas trop. Bien que les valeurs aient légèrement augmenté, d’environ 10 % dans certains cas, la surévaluation de votre maison jouera presque toujours contre les vendeurs et fera en sorte qu’une maison se vendra moins cher qu’elle ne l’aurait été si son prix avait été correct lors de son inscription initiale, et elle restera probablement sur le marché plus longtemps que nécessaire. La question que les acheteurs me posent le plus souvent au sujet d’une maison qui est restée sur le marché est “qu’est-ce qui ne va pas ? Les acheteurs supposent qu’il doit y avoir un problème avec une maison si elle est restée longtemps sur le marché.

La plupart des vendeurs préfèrent ne pas avoir un nombre excessif de personnes qui se promènent inutilement dans leur maison et c’est certainement le cas maintenant grâce à Covid. La meilleure approche consiste à écouter la recommandation de votre agent, à étudier les comparables et à fixer un prix réaliste pour votre maison, avec une marge de négociation mais pas assez élevée pour décourager les visites ou les offres.

Si vous avez l’intention de vendre votre maison, contactez un agent immobilier expérimenté, demandez-lui un avis sur le prix de votre maison et renseignez-vous sur son plan de commercialisation. Comment fera-t-il la publicité de votre maison et ce plan inclut-il les médias sociaux et la publicité numérique ? Le pouvoir des médias sociaux et du marketing numérique n’est pas à négliger et tous deux sont très puissants aujourd’hui, sans doute plus efficaces que les journées portes ouvertes ne l’étaient dans les années 80. Cela ne veut pas dire qu’il n’y a pas de place pour les portes ouvertes mais elles peuvent, parfois, être surestimées par les vendeurs d’aujourd’hui. La majorité des acheteurs qui participent aux journées portes ouvertes ne font que regarder, se familiariser avec le marché ou sont des voisins fouineurs. La plupart ne sont pas prêts à s’engager avec un agent et ils ne sont pas tout à fait prêts à faire un achat. Bien sûr, il y a des exceptions, mais je recommande de travailler avec un agent qui a une forte présence numérique. Demandez à votre agent combien de maisons il a vendues à la suite d’une visite libre au cours des dix dernières années.

2 Tree Top Terrace, Greenwich – Cliquez sur la photo pour plus de détails

Il y a 33 journées portes ouvertes ce week-end. Veuillez apporter un masque et des gants et prévoir une distance sociale.

Veuillez cliquer ICI pour les plus à jour liste des journées portes ouvertes.

Rue # Nom de la rue Numéro d’unité Suffixe de rue Ville Prix de liste Nom de l’agence Date de la liste
2 La cime d’un arbre Terrasse Greenwich $1,495,000.00 Berkshire Hathaway N.E. Properties (BHHS01) 1/8/21
282 Plage de Sound Avenue Old Greenwich $1,895,000.00 Houlihan Lawrence (HLAW02) 1/7/21
1465 E Putnam 208 Avenue Old Greenwich $399,000.00 Coldwell Banker Realty (COBA02) 1/7/21
17 Pemberwick Route Greenwich $450,000.00 Houlihan Lawrence (HLAW02) 1/6/21
75 Richland A Route Greenwich $700,000.00 Houlihan Lawrence (HLAW02) 1/6/21
39 Cliffdale Route Greenwich $2,500,000.00 Douglas Elliman of Connecticut LLC (ELLI01) 1/5/21
22 Angus Lane Greenwich $6,250,000.00 Douglas Elliman of Connecticut LLC (ELLI01) 1/4/21
216 Byram Shore Route Greenwich $2,990,000.00 Houlihan Lawrence (HLAW01) 12/29/20
102 Vallée 19 Route Cos Cob $541,900.00 Keller Williams Prestige Properties (KWRE03) 12/14/20
26 Chapelle Lane Riverside $2,695,000.00 Brown Harris Stevens CT, LLC (BROW01) 12/9/20
11 Cove Ridge Lane Old Greenwich $5,225,000.00 William Raveis Real Estate (RAVE01) 12/9/20
98 Vallée 2 Route Cos Cob $549,000.00 Coldwell Banker Realty (COBA01) 12/8/20
58 Moshier Rue Greenwich $1,150,000.00 Coldwell Banker Realty (COBA01) 12/3/20
14 Patricia Lane Cos Cob $2,395,000.00 William Pitt Sotheby’s Int’l (WPSO01) 12/3/20
702 Bateau à vapeur UNITÉ 3 Route Greenwich $4,950,000.00 Coldwell Banker Realty (COBA01) 11/23/20
3 Juniper Lane Riverside $2,845,000.00 Houlihan Lawrence (HLAW02) 11/18/20
1465 E Putnam 513 Avenue Old Greenwich $390,000.00 Keller Williams Prestige Properties (KWRE02) 11/4/20
40 Mitchell Lieu Greenwich $825,900.00 Brown Harris Stevens CT, LLC (BROW01) 10/29/20
168 Bedford Route Greenwich $1,749,000.00 Sotheby’s International Realty (SOTH01) 10/27/20
47 lafayette 1i Lieu Greenwich $825,000.00 Coldwell Banker Realty (COBA01) 10/27/20
317 Riversville Route Greenwich $995,000.00 Douglas Elliman of Connecticut LLC (ELLI01) 10/19/20
19 Richmond Conduire Old Greenwich $1,195,000.00 Sotheby’s International Realty (SOTH01) 9/29/20
84 Crête de chasse Route Greenwich $1,499,000.00 Douglas Elliman of Connecticut LLC (ELLI01) 9/10/20
702 Bateau à vapeur PH 6N Route Greenwich $6,450,000.00 Coldwell Banker Realty (COBA01) 7/23/20
29 Weston Hill Route Riverside $2,595,000.00 Sotheby’s International Realty (SOTH01) 7/22/20
16 Les collines venteuses A Greenwich $849,000.00 Keller Williams Prestige Properties (KWRE03) 7/20/20
54 L’érable à sucre Route Greenwich $4,750,000.00 Centric Property Group, Inc (CPGR01) 6/19/20
20 Langhorne Lane Greenwich $5,450,000.00 Douglas Elliman of Connecticut LLC (ELLI01) 6/11/20
50 Lafayette 1I Lieu Greenwich $329,500.00 William Raveis Real Estate (RAVE01) 6/10/20
18 Croix inférieure Route Greenwich $6,995,000.00 Berkshire Hathaway N.E. Properties (BHHS01) 2/3/20
17 Heronvue Route Greenwich $2,750,000.00 Sotheby’s International Realty (SOTH01) 2/1/19
125 Point de terrain B2 Route Greenwich $3,350,000.00 Coldwell Banker Realty (COBA01) 9/7/18
125 Point de terrain 1A Route Greenwich $3,350,000.00 Coldwell Banker Realty (COBA01) 3/23/18
Stefanie Lacoff est un agent immobilier agréé auprès de Berkshire Hathaway Home Services New England Properties à Greenwich, CT.
Contactez Stefanie pour obtenir de l’aide pour la vente de votre maison ou l’achat d’une nouvelle maison. Texte/appel : 203-536-9403, courriel : slacof[email protected],
stefanielacoff.bhhsneproperties.com



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