Rapport sur l’immobilier de Greenwich : Du 17 au 24 avril 2020

Nous sommes maintenant sept semaines après le début de la fermeture et la majorité de mes clients actuels sont intéressés à obtenir des locations d’été ou d’un an à Greenwich.

La plupart disent qu’ils vont probablement acheter une maison ici dans l’année. Les acheteurs avec lesquels je travaillais avant Covid-19 attendent tous de voir ce qui va se passer avant de prendre un engagement majeur à long terme.

Ces dernières semaines, j’ai rencontré et travaillé avec un nouveau groupe de personnes qui ont toutes une chose en commun. Ils veulent quitter la ville de New York à cause du Coronavirus. Ils préfèrent presque tous louer des maisons individuelles, surtout ceux qui ont des enfants. Ils veulent être plus éloignés de leurs voisins et préfèrent avoir une cour privée.

Je voulais savoir ce que certains résidents de New York avaient à dire sur le marché de l’immobilier à la fois dans la ville et ici à Greenwich, j’ai donc posé les questions suivantes à quatre de mes clients de New York :

“Vous vivez à New York et, en raison des conditions actuelles entourant Covid-19, vous envisagez maintenant de déménager pour louer ou acheter une maison à Greenwich, CT. Quels ont été les facteurs décisifs qui vous ont poussé à quitter New York pour la banlieue ? Pourquoi avez-vous décidé de louer ou d’acheter ? Pourquoi avez-vous choisi Greenwich ? Que pensez-vous de la direction que prennent les prix des maisons à New York et à Greenwich ?”

Voici leurs réponses :

1) “Nous avons un enfant et vivons dans un petit appartement. L’idée de n’avoir nulle part où aller ni rien à faire est ce qui nous a poussés à envisager de déménager en banlieue. Nous envisageons de louer car j’ai peur de détester la vie en banlieue et de regretter l’achat. En outre, je n’ai aucune idée de l’endroit où vivre en banlieue ni de la place que j’y occuperais. J’ai vécu à Greenwich pendant deux ans en grandissant et nous y avons ensuite eu une maison de campagne. Je pense que les prix des maisons à New York baissent alors que ceux de Greenwich augmentent.”

2) “Nous vivons dans notre coopérative d’une chambre depuis presque dix ans. Nous avions prévu de vendre et de passer à un appartement de deux chambres en ville. S’il n’y avait que mon mari et moi avec nos deux chats, nous nous serions installés à New York. Ce n’est pas possible dans un appartement d’une chambre avec un enfant de deux ans, alors que nous sommes tous les deux en déplacement professionnel, d’autant plus que je suis psychothérapeute et que j’ai besoin d’intimité. Nous avions besoin d’espace pour le travail à domicile et la possibilité de faire des promenades avec un enfant en bas âge avec plus de distance sociale. Je suis originaire de New Haven, CT, donc déménager dans le CT est logique. Nous voulons être dans une ville à distance commutable de NYC pour quand nous retournerons à nos bureaux. Nous louons pour des raisons de calendrier afin de pouvoir déménager plus tôt que tard, mais nous préférons également le faire étant donné l’incertitude en ce qui concerne… de ce à quoi ressemblera la nouvelle normalité. Peut-être que nous travaillerons à distance une grande partie du temps et que nous devrons considérer les espaces de bureau avec plus d’attention. Je suppose que les prix dans les banlieues, en particulier celles avec de bonnes écoles comme Greenwich, vont augmenter. L’offre et la demande ! Je ne suis pas sûr de ce qui va se passer à New York”.

3) “Mes enfants ont été le facteur décisif. Nous voulons leur donner plus d’espace pour courir partout et avoir plus de choses à faire à l’extérieur. Pour l’instant, nous envisageons de louer. Nous voulons essayer une région avant de décider où acheter à l’avenir. Nous avons choisi Greenwich en raison de son accès facile à la ville si nous devons y retourner pour le travail, les enfants, etc. Nous voulons être dans le Connecticut, qui ressemble plus à une retraite que Westchester. En ce qui concerne les prix, j’imagine que les prix vont baisser à New York et augmenter à Greenwich.”

4) “Nous envisagions de quitter la ville pour la banlieue de New York depuis avant la pandémie de Covid-19 et cette expérience nous a donné le coup de pied aux fesses dont nous avions besoin. Nous avons réalisé que la ville ne reviendra pas aux normes pré-Covid avant au moins un an, ce qui a facilité notre départ.”

En réalité, Greenwich pourrait très bien manquer d’inventaire locatif avant que l’afflux de New York ne soit terminé et beaucoup de ceux qui avaient prévu de louer pourraient se transformer en acheteurs plus tôt que prévu. Le nombre de ventes et de nouvelles inscriptions n’a pas diminué. Il sera intéressant de voir ce qui se passera dans quelques semaines, lorsque la majorité des contrats signés avant la pandémie auront été fermés.

La proximité de New York, les faibles taxes et les écoles bien cotées attirent souvent les résidents de New York à Greenwich. Une fois que les locataires ont fait l’expérience de Greenwich pendant une courte période, ils veulent généralement rester. Les taux hypothécaires actuels ainsi que nos faibles taxes rendent l’achat plus favorable que la location à long terme.

Les points forts de cette semaine dans l’immobilier de Greenwich :

  • 32 nouvelles inscriptions sur le marché
  • 14 propriétés vendues
  • 11 réductions de prix
  • 13 offres acceptées
  • 12 contrats signés

Stefanie Lacoff est un agent immobilier agréé de Berkshire Hathaway Home Services New England Properties à Greenwich, CT. Texte/appel : 203-536-9403 email : [email protected]

stefanielacoff.bhhsneproperties.com



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