Rapport sur l’immobilier de Greenwich : Du 24 avril au 1er mai 2020

Alors que nous suivons les bulletins d’information et essayons de déterminer où vont les choses, nous sommes très certainement en territoire inconnu, comme le gouverneur de l’État de New York, Andrew Cuomo, aime à nous le rappeler lors des briefings quotidiens. Le gouverneur Cuomo fait de son mieux pour relayer les faits de manière à ce que les habitants de la ville de New York restent calmes, tout en étant préparés pour l’avenir.

Malgré cela, beaucoup ont fui vers les banlieues et certains se sont enfuis dans les collines. Je connais de nombreux habitants de New York qui s’abritent sur place dans les Catskills, les Poconos et des villes comme Rhinebeck, NY.

J’ai reçu plus de 300 demandes de renseignements de résidents de New York qui recherchent des locations à court terme à Greenwich, CT et dans les villes environnantes. Une fois que la majorité des locations à court terme ont disparu, et qu’il était évident que la vie ne reviendrait pas à la normale de sitôt, beaucoup ont commencé à poser des questions sur les locations à long terme. La plupart disent qu’ils prévoient d’acheter une maison ici dans l’année. La majorité de ceux qui prévoient d’acheter bientôt admettent qu’ils avaient l’intention de quitter New York un jour, mais qu’ils ne prévoyaient pas de le faire avant un à trois ans.

J’étais curieuse de connaître ces jeunes familles qui ont décidé de rester à New York, même si la vie telle qu’elles la connaissaient dans la ville a changé, peut-être pour un bon moment, voire pour toujours. J’ai posé trois questions à trois mamans de NYC différentes. Voici leurs réponses :

1. Pourquoi avez-vous décidé de rester à New York ?

2. Quel âge ont vos enfants ?

3. Pensez-vous que vous reconsidérerez votre déménagement hors de la ville plus tard ?

R : “J’ai décidé de rester sur place au début parce que je suis un employé essentiel qui devait continuer à travailler. De plus, à New York, vous n’avez pas besoin de quitter votre appartement pour quoi que ce soit. La nourriture, les médicaments et même les promeneurs de chiens sont tous disponibles pour venir à vous. Je vis sur Roosevelt Island où il y a des espaces verts partout. C’est agréable d’être dehors et de voir d’autres personnes, même si c’est à un mètre de distance. Je peux dire bonjour à mes amis depuis nos balcons. Et puis, où est-ce que j’allais ? Je n’ai pas de résidence secondaire. Mais je vais louer un Airbnb dans les Catskills pour une semaine. Juste pour une petite pause dans la monotonie. Ma fille a 8 ans. Je ne vais certainement pas quitter la ville. J’ai fait la banlieue une fois, ce n’est pas pour moi. Mais je ne vivrai plus jamais dans un appartement sans balcon. Quant à ceux qui ont quitté la ville, ils reviendront ou ils auraient fini par partir de toute façon.”

A : “Je me sens tellement dépassée par l’idée de quitter définitivement la ville. Ce n’est pas comme si le virus n’était pas ailleurs. Je me demande si nous ne nous sentirions pas plus isolés en dehors de la ville, avec plus d’espace. J’ai décidé de rester, juste pour le moment. Étant donné l’incertitude des temps actuels, j’ai pensé qu’il était préférable de garder mon appartement à New York. Après avoir fait le calcul, j’avais l’impression que mes dépenses mensuelles allaient doubler et que j’allais devoir ajouter plus d’une heure de trajet aller-retour. Je n’étais pas à l’aise de faire une transition aussi importante en période de crise. Je veux laisser toutes les émotions en dehors de ma décision. Mes enfants sont âgés de 8, 10 et 17 ans. Je reconsidérerai probablement la possibilité de déménager hors de la ville l’été prochain.”

A : “Nous sommes actuellement dans notre résidence secondaire à Westport, CT. Nous ne retournerons pas à NYC avant la réouverture des écoles. Le travail de mon mari (il est tuteur) est devenu obligatoire pour le travail à domicile début mars et nous avons deux jeunes garçons, âgés de 4 et 7 ans. Nous sommes hébergés par mes parents et l’une de mes sœurs. La seule vraie raison de rentrer serait pour l’école.

Mon mari travaille plus de 100 heures par semaine et il a un trajet de 7 pâtés de maisons pour aller travailler en ville. Nous ADORONS les écoles de nos deux enfants. Mais nous avons la chance d’avoir une deuxième maison où nous pouvons nous échapper. Je ne sais pas ce que nous aurions fait sinon.

Nous aimons NYC. Nous avons passé 20 ans à y construire notre vie. Nous aimons les parcs, le bruit et les personnalités dans la rue. Tout cela. Il n’y a aucun endroit comme New York. Les seules raisons pour lesquelles nous reconsidérerions la ville seraient si mon plus jeune n’était pas accepté dans l’école de son frère ou si mon mari perdait son emploi.

Je ne peux pas imaginer partir, même si la ville est différente après ça. Nous avons surmonté le 11 septembre, le black-out et les ouragans. Faire partie de la revitalisation de la ville est une sorte de devoir civique pour nous. Mais encore une fois, nous avons la chance d’avoir une deuxième maison pour nous abriter en ce moment. C’est un privilège. Quelqu’un qui se cache avec des enfants dans un petit appartement, c’est un vrai dévouement. C’est une histoire incroyable.

La ville me manque tellement. Mes enfants me demandent presque tous les jours quand nous pourrons rentrer à la maison. J’ai hâte de les ramener à la maison.”

En fin de compte, il y aura toujours des New-Yorkais irréductibles qui ne quitteront jamais la ville. Il y a toujours eu ceux qui pensaient rester mais qui ont réalisé que la vie en ville peut devenir un peu plus difficile une fois les enfants arrivés. Dans la plupart des cas, nous voyons maintenant ceux qui avaient toujours prévu de quitter la ville une fois que leurs enfants auraient atteint un certain âge et que leur emploi du temps aurait été légèrement modifié.

Pourquoi Greenwich s’intéresse-t-elle de près à NYC ? Parce que le marché immobilier de NYC a un impact direct sur le marché immobilier de Greenwich. Si les propriétaires n’arrivent pas à vendre leurs appartements à New York, beaucoup ne pourront pas acheter à Greenwich. S’ils parviennent à vendre à New York, mais en subissant une perte importante, ils ne pourront pas se permettre de dépenser autant ici, ce qui peut faire baisser les prix. C’est ce que nous avons constaté ces dernières années, mais les choses ont pris un tournant. Nous avons pris un bon départ à Greenwich en 2020 et je pense que nous terminerons l’année 2020 en force également.

Les ventes de maisons à Greenwich n’ont pas ralenti, en fait, le nombre de nouvelles inscriptions et d’inscriptions fermées a augmenté par rapport à la semaine dernière. Cela peut être en partie dû au fait que les agents immobiliers peuvent toujours travailler dans le CT, car ils sont considérés comme des travailleurs essentiels, alors qu’ils ne peuvent pas travailler à New York.

La plupart des propriétaires de Westchester ne mettent pas leur maison en vente, mais ils sont plus nombreux à le faire dans le Connecticut. Les acheteurs sérieux sont à la recherche. Les acheteurs potentiels, les locataires et les agents immobiliers doivent tous porter un masque et des gants avant d’entrer dans une maison pour une visite. De nombreuses visites se font virtuellement à l’aide de photos, de plans d’étage, de visites en 3D, de visites vidéo et de visites Facetime en direct. Certains utilisent ces méthodes pour affiner leur recherche, tandis que d’autres louent à l’aveuglette.

La façon dont nous faisons des affaires a changé radicalement au cours des dernières semaines et certaines de ces nouvelles approches de la vente de maisons seront probablement présentes pendant un certain temps, voire de façon permanente. Toutes les maisons mises en vente ou en location doivent comporter des photos professionnelles et réalistes, des plans d’étage, des visites en 3D et/ou des visites vidéo pour aider les gens à affiner leur recherche lorsqu’ils sont assis devant leur ordinateur. Tous les acheteurs devraient être pré-approuvés ou pré-qualifiés par un prêteur hypothécaire avant de visiter les maisons. Les locataires devraient connaître leurs cœurs de crédit et les partager avec leurs agents avant de visiter des maisons. Cela permettrait à chacun de gagner un temps précieux, de limiter l’exposition et de réduire le nombre de personnes qui visitent inutilement des maisons.

Je suis impatient de voir ce que les prochains mois vont apporter au marché immobilier de Greenwich et à l’industrie immobilière en général.

Les points forts de cette semaine dans Immobilier de Greenwich:

  • 41 nouvelles annonces sur le marché
  • 21 propriétés vendues
  • 20 réductions de prix
  • 11 offres acceptées
  • 17 contrats signés

Stefanie Lacoff est un agent immobilier agréé de Berkshire Hathaway Home Services New England Properties à Greenwich, CT. Texte/appel : 203-536-9403 email : [email protected]

stefanielacoff.bhhsneproperties.com



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