Un fonds d’investissement de Toronto achète 103,5 millions de dollars de terrains industriels à Londres

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Un fonds d’investissement immobilier de Toronto achète six bâtiments industriels à Londres pour 103,5 millions de dollars.

Nexus Real Estate Investment Trust investit à Londres parce qu’il pense que la ville possède un solide climat d’affaires, a déclaré Kelly Hanczyk, le directeur financier du trust.

“Londres est un marché industriel serré. Je pense qu’il y a beaucoup de croissance, beaucoup d’avantages dans ce portefeuille”, a-t-il déclaré. “Nous construisons notre portefeuille industriel à travers le Canada. Ce sont des bâtiments bien entretenus”.

Hanczyk a refusé de révéler les adresses ou les vendeurs des bâtiments jusqu’à la conclusion de l’affaire en avril.

Le groupe commercial londonien qui vend les propriétés prendra 65 millions de dollars de la valeur en actions Nexus et le reste en espèces, a-t-il déclaré.

“Nous essayons de les obtenir depuis cinq ans. Ils (les vendeurs) ont aimé l’idée d’un dividende REIT. En fin de compte, cela avait un sens pour nous et pour eux”, a déclaré M. Hanczyk.

Il est possible que le Nexus ne se fasse pas, car il recherche des propriétés industrielles supplémentaires et d’autres achats de surfaces pourraient suivre, a-t-il dit. “Nous espérons que c’est le début de plus dans le sud-ouest de l’Ontario. Nous en ajouterons d’autres au cours de l’année”.

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Le secteur industriel suscite un intérêt national car la pandémie de COVID-19 a créé une incertitude sur les marchés des bureaux et du commerce de détail, rendant la propriété industrielle attrayante, a déclaré Ted Overbaugh, vice-président du sud-ouest de l’Ontario pour CBRE, une société immobilière commerciale.

“Il y a un manque de produit dans l’industrie en ce moment. Nous avons besoin de développement dans le sud-ouest de l’Ontario”, a-t-il déclaré. “Il est difficile de trouver de bons produits industriels. C’est un bon investissement.”

Dans un rapport de janvier sur le secteur de l’immobilier commercial de la région de Londres, CBRE a déclaré que 786 878 pieds carrés d’espace industriel étaient en construction à Londres au dernier trimestre 2020, soit une augmentation de 48 750 pieds carrés par rapport au troisième trimestre.

De plus, les baux sont passés de 5,67 $ à 6,17 $ le pied carré au troisième trimestre et les prix de vente sont passés de 66,92 $ à 75,95 $ le pied carré.

“L’industrie est la seule classe d’actifs pour laquelle tous les investisseurs font confiance en ce moment”, a déclaré M. Overbaugh. “C’est la classe d’actifs la plus sûre. Il y a beaucoup d’inconnues dans la location de bureaux. Nous ne savons pas ce qu’il en sera dans trois à cinq ans, et il en sera de même pour le commerce de détail. Le secteur industriel est sûr”.

Nexus a également annoncé l’achat de deux propriétés industrielles à Edmonton pour 14 millions de dollars. Cette transaction devrait être conclue le 1er mars.

Il faut du temps pour mettre des lots industriels sur le marché. Si la propriété est zonée, viabilisée et prête à être utilisée à des fins industrielles, il peut s’écouler six mois avant que la construction puisse avoir lieu, car les études et les exigences municipales doivent être respectées.

Si le terrain n’est pas zoné ou viabilisé, il peut falloir des années pour préparer les lots de construction industrielle.

“Il y a un goulot d’étranglement de la demande en ce moment”, a déclaré M. Overbaugh.

ndebono@postmedia.com

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