Vous investissez dans la location meublée ? Vous n’êtes pas seul. De nombreuses personnes sont attirées par ce type d’investissement car il est facile et rentable, mais elles hésitent entre le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel).
L’idéal serait d’opter pour le statut LMNP en raison des multiples avantages qu’il offre. Voici un article qui détaille les 5 avantages qui vous donneront envie d’investir en LMNP, à savoir : valoriser votre patrimoine, vous offrir des démarches simples et rapides, bénéficier d’une fiscalité avantageuse, obtenir une bonne rentabilité et vous permettre de bénéficier d’une gestion locative simple.
LMNP : pour développer son patrimoine
Le statut LMNP est accessible à tous. En effet, il n’est pas obligatoire de créer une société. Vous aurez seulement besoin de votre nom pour l’exercice de l’activité. De plus, vous pouvez exercer une autre activité complémentaire. Il vous suffit de vous inscrire sous ce statut et le tour est joué. Vous devrez préparer un formulaire de déclaration de début d’activité et l’envoyer à la structure compétente.
Des démarches simples
L’intérêt d’investir en LMNP réside dans le fait qu’il vous offre la possibilité d’acheter un immeuble afin de vous constituer un patrimoine. Grâce à des revenus locatifs réguliers, vous pouvez facilement obtenir le financement de votre investissement. Pour cela, il est conseillé de faire appel à un professionnel de la gestion de patrimoine pour connaître l’investissement le plus adapté à votre profil. En effet, il n’est pas forcément facile de trouver le meilleur investissement en LMNP.
Parlons des impôts.
Lorsque vous investissez en LMNP, vous avez la possibilité de choisir soit le régime micro-bic, soit le régime réel. Dans les deux cas, vous pourrez bénéficier d’un mode d’imposition très souple. La différence entre ces deux options est que la première vous offre un régime fiscal avantageux, tandis que la seconde vous incite à déclarer vos revenus en tant que bénéfices industriels et commerciaux.
Une rentabilité avantageuse
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le statut LMNP est un avantage fiscal pour les investisseurs immobiliers. Il vous permet de déduire vos dépenses réelles après amortissement du bien. Il s’agit notamment de la taxe foncière, des frais de comptabilité, des frais de notaire, etc. Pour le mobilier, l’amortissement s’effectue sur une période comprise entre 5 et 7 ans. Pour les biens immobiliers, la durée varie entre 20 et 40 ans.
Mieux encore, ce statut peut être appliqué à tout type de bien et donc également à l’immobilier ancien. Par ailleurs, rappelons qu’investir en LMNP permet de percevoir des loyers largement supérieurs à ceux d’une maison vide. Tout cela pour dire que le statut LMNP offre un taux de rendement favorable de 4% qui peut même tourner autour de 7% dans certains cas !
Une gestion locative facilitée
Vous voulez acheter un appartement à Paris et vous avez un petit budget ? Le statut LMNP vous offre une gestion locative simple puisqu’elle est confiée à une agence immobilière. Cette dernière se charge d’accueillir les locataires et de leur donner toutes les informations nécessaires.
Que ce soit à l’arrivée ou au départ du locataire, cette société doit procéder à un état des lieux et gérer toutes les démarches nécessaires, ce qui vous fait gagner un temps précieux. Par ailleurs, notez que l’investissement en LMNP est une option pour de nombreuses personnes, notamment celles qui ne disposent pas d’un gros budget.
Conclusion sur la LMNP
Investir dans le LMNP est le choix idéal pour de nombreuses personnes. Il offre de nombreux avantages, tels que ceux mentionnés ci-dessus. Si vous décidez d’investir dans une location meublée, le statut LMNP est donc le choix idéal à faire. Il ne vous reste plus qu’à vous lancer !
Eric Fraisier
Eric est agent immobilier indépendant dans la métropole de Lyon depuis 10 ans. Il est spécialisé dans l'investissement locatif. Il aime la randonnée et l'escalade.
